在美国如何把房产转给子女
在美国 买 房经常遇到这样的问题。买房时是不是要把子女的名字加上。是买时就加上还是还是买后再过户到子女名下。是有偿转让还是无偿转让。每个家庭的情况不同，目的不同，采取的措施也不相同。也就是说最终采取那种方式把房产转到子女名下要根据每个家庭的情况而制定具体方案。 1. 只写子女的名字 买房时 直接写子女名字，这样不牵涉遗产税和赠予税的问题。但 18 岁以下的未成年人无权签署法律文件，只能由父母或监护人代为办理，手续繁琐。通常需要房地产专业律师协助办理。 当 其子女 将来 出售房产 时 ，可能需要付出 庞 大的 资 产增值 税 。如果是出租 产 业而不是自主居住， 则 全部的 资 产增值都要缴 税 。 2. 同时写 父 母和 子 女 的名字 产权 持有 方式有多种，选择不同的产权处理方式也将不同。 以 联合持有 为例 ，房契 同时写 有 母 亲 和 女儿 的名字 ， 母 亲 去世后房 产 由 女儿 继 承。比如， 房产以 200 万美元 买入 ， 母亲和女儿各拥有 一半产权 （ 100 万）。母亲和女儿 的计税基数各为 200 万的一半，即 100 万。 若干年 后母 亲 去世，属于母 亲 的一半由 女儿 继承 。 假设当时 市场 价值已升 为 300 万，继承部分的计税基数为母 亲 去世 时 价值的一半，即 150 万。再加上原先 女儿 受赠一半的计税基数 100 万，总计税基数为 250 万。如果以市场价 300 万 出售 ，资产 增值为 300 万 -250 万 =50 万 。 如果房子用作出租， 50 万 的增值需要 缴税。 3. 只写父母的名字 这种方式相对多见。 购房时只写父母的名字然后过户给子女，也就是转让。 转让分为有偿转让和无偿转让。 3.1. 有偿转让 有偿转让和正常房屋买卖交易的过程相同。交易双方聘请经纪人，经有过户公司或律师办理。 有偿转让的优 点 在于房产经过交易后子女就成了新的屋主，同时也获得了房主所有的权利。资产增值税将从转让交易完成之日开始计算。 如果采用这种转让，房子的价格不易过低。转让 价格便 有利的一面是少缴交易税。交易税是根据房产售出价格计算的。因此，房价低可以节省交易税。交易税是由卖家缴纳。 不利的一面是 资产增值税。比如把一套价值 300 万的房产以 3...
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