我们是否正在接近美国房地产市场的泡沫地带？
房价快速上涨？失控的竞购战？投资者涌入市场？
在过去的两年里，全美都在观看房价，似乎每个月都创下新高。许多买家比要价高于六位数的要价来抢购房产。这令人不安地让人想起大约 15 年前席卷全球经济的房地产泡沫破灭。
随着市场逐渐升温到沸点，大多数房地产专家几乎发誓的说房地产市场没有泡沫。他们说，抵押贷款利率如此之低，处于史无前例的 2% 中间范围内，以至于买家可以承受过高的价格。贷方不再提供可能引发另一场银行拍卖危机的不良抵押贷款。而这一次，是住房短缺导致买家多于卖家且待售房产也短缺——这与 2007-08 年崩溃前的情况正好相反。专家解释说，现在的房地产市场可以支持这种抢购的狂热。
但随着抵押贷款利率飙升至十多年来的最高点，上周达到 5%，还在继续向上升，这可能不再那么真实了。这些专家中的有些人现在警告说，房地产市场可能正在接近泡沫——如果它还没有出现的话。
其实并不是很多的购房者能支付这么狂热的张价的。根据美国抵押贷款银行家协会的数据，3 月份，当利率超过 4% 时，申请抵押贷款的买家数量下降了 5%。
在全美范围内，与一年前相比，今天购买同一所房子的买家每月支付的抵押贷款费用增加了约 42%。房价上涨（3 月份同比上涨 14%）和抵押贷款利率上升（上升近 2 个百分点）的有力组合，使这些抵押贷款账单每月增加数百美元，甚至数千美元。
这是潜在买家在其他所有方面的支出之上的。租金同比上涨约 17%，通货膨胀率为 8.5%，汽油价格上涨约 40%。许多人被目前的状况拍出了购房队伍。
系统如何同时处理飞涨的房价、抵押贷款利率和租金价格？有些人认为它不能。
美国房地产经纪人专业网站Realtor.com®
经济研究经理
George Ratiu 表示：“我们还没有陷入房地产泡沫，但如果价格继续以目前的速度上涨，我们将接近泡沫。” “如果抵押贷款利率继续上升，一些市场将会出现调整，销售量将会下降，价格也会随之下降。但“我预计市场不会出现巨大的崩盘或银行拍卖的，”他补充道。
Ratiu 预计价格可能下跌 5% 至 15%，具体取决于当地房地产市场。经济陷入困境且没有吸引新居民所需的好工作的地区，例如the Rust Belt锈带，可能会出现更大的价格下跌。Toledo, OH和Rochester, NY等地的价格已经在暴跌。
但期望价格有所缓解的买家可能会感到失望。即使价格确实下跌，购房者仍将背负更高的每月抵押贷款付款。房价上涨得如此之高，如此之快，以至于它们可能足以弥补较低的价格，从而使购房者付出更多的钱。
拥有大量高薪技术和制造业工作的更理想社区可能会看到价格仍继续上涨。
建筑咨询公司
Zonda 的首席经济学家 Ali
Wolf 说：“你现在开始看到人们会增加预算。” “市场看起来比六个月前更加泡沫。”
价格可能会继续上涨——就目前而言。
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