Yan Birkett-美国芝加哥职业房地产经纪人

Yan Birkett ，大芝加哥地区专业房地产经纪，专精芝加哥市区高档公寓、大芝加哥地区豪华别墅，尤其是对西郊、西北郊的学区房了如指掌，竭诚为您提供热情专业的服务： ★ 住房买卖，商业地产 ★ 移民搬迁，地产投资 ★ 物业管理，市场分析 ★ 生意出让，商业餐饮 ★ 贷款协办，引介律师   Yan Birkett， 持有伊利诺伊州以及北京市房地产经纪执照，从业20年，经验丰富。自2000年起在北京从事地产开发建设，后转战美国房地产行业，对房地产投资、买卖、出租、自住具有中美专业知识及独到的见解。 熟悉中美双边文化与国情，最能理解华人以及中国投资者在房产投资方面的需求。欢迎联络Yan Birkett专业房地产经纪！ Yan Birkett 来自北京，2000年起从事北京房地产开发建设，曾担任前北京北方明珠房地产经纪公司的董事长兼总裁、北京知名房地产开发公司副总裁。转战美国后，途经四季常青的美国西海岸城市波特兰，定居芝加哥。 Yan Birkett拥有金融会计本科、政法硕士学位，受训于美国最知名大牌公司，公婆都是美国建筑行家，其建筑作品遍及华盛顿、马里兰及北卡等地区。多年来从事房地产开发、房地产经纪的丰富经验，中美双边跨文化背景及专业知识，让Yan Birkett在房地产投资方面独具慧眼，见解深刻，并让她成为： - 真正的专业Real expert - 真正的可靠Real neighbor - 真正的房地产Real estate - 真正的美国职业房地产经纪人Real Realtor 作为资深房地产经纪， Yan Birkett以“ 六讲”（讲道德、讲理念、讲方法、讲原则、讲事实、讲成效） 服务中美双边客户，以“五酬”（天道酬勤、地道酬善、人道酬诚、商道酬信、业道酬精）严于律己，成为联系华人社区与房地产投资的专业可靠中介，并得到广大华人朋友、中国投资者的一致好评。 因为专注，所以专业；因为专业，所以卓越；因为卓越，所以信赖。 Yan Birkett 的业绩与声望，也让她荣获美国专业房地产网站Realtor.com授予的“五星房地产经纪”荣誉，并得到了知名房地产投资网站Zillow.com的五星推介。 作为大芝加哥地区专业房地产经纪、芝加哥投资信息中心创始人之一，Yan Birket...

在美国，夫妻 买 房怎样保 证 彼此的 权 益？会不会有 遗产税 的 问题 ？ 到底哪种 产权 方式拥有房 产 才最符合自己的利益？本文以加州 为 例介绍几种常见的产权持有方式。 个人 独 立持有 （ SoleOwnership） 房 产写 在个人名下，房 产 的所有 权 属于个人所有。如果是已婚夫妻一方必 须签 署 权 益 书 或者其它 书 面文件声明放 弃 与 该 房 产产权 相 关 的一切利益，房屋的持者（另一方） 才能拥有该房产的 所有权。 这 种方式的好处是房子归一人所有。 买卖 ，租 赁 或抵押等一个人 就可以做决定 。缺点是房子以后面 临继 承 时 ，会涉及到 遗产税 或 赠 与 税 的 问题 。如果房 产 持有人面 临财产纠纷 等其他 债 务 问题时 ，房子也会受 牵连 。   普通共有 （ Tenancyin Common） 两人或两人以上共同持有同一套房 产 ，持有者根据需求等分或按 约 定比例持有 产权 。 这 种方式 没 有生 存 者 继 承 权 。也就是 说 持有人可自行处置自己 产权 份 额 的 权 益，可以设立 遗嘱 ， 将 自己部分的 产权继 承 给 他人。如果 没 有指明特 别 的比例， 则产权 由所有持有人平均分配。 此 种方式持有人的 权 益在亡故后可遵从 遗嘱进 行指定 继 承，无需担心自己的 产权权 益拱手出 让 。比 较 适合非夫妻间的合伙人共同投 资 使用。   联合共有 （ JointTenancy）  两人或两人以上共同持有同一套房 产 ，且每一位持有人的 产权 份 额 是均等分配的。 这 种方式最大的特点是强 调 了生 存 者的 继 承 权 。若其中一名联合持有人亡故， 则 其持有的房地 产 份 额 自动平均分配到其他共有者。联合共有 产权 登 记 的房地 产 不受持有人 遗嘱 的支配。 这 种持有方式如果是几个朋友合伙投 资 需要仔细考虑。在 这 种方式下如果不幸亡故持有人的房 产 自动被平分到合伙人身上。家人得不到任何 权 益，即使有 遗嘱 也不起作用。 但如果是 亲 近的家人或者夫妻之间，可以考 虑 采用 这 种方式。好处就是其中一方持有人 过 世后 产权 可以自动 转 移 给 其他的联合持有人。避免繁 琐 的法律 ...

在美国 买 房经常遇到这样的问题。买房时是不是要把子女的名字加上。是买时就加上还是还是买后再过户到子女名下。是有偿转让还是无偿转让。每个家庭的情况不同，目的不同，采取的措施也不相同。也就是说最终采取那种方式把房产转到子女名下要根据每个家庭的情况而制定具体方案。 1. 只写子女的名字 买房时 直接写子女名字，这样不牵涉遗产税和赠予税的问题。但 18 岁以下的未成年人无权签署法律文件，只能由父母或监护人代为办理，手续繁琐。通常需要房地产专业律师协助办理。 当 其子女 将来 出售房产 时 ，可能需要付出 庞 大的 资 产增值 税 。如果是出租 产 业而不是自主居住， 则 全部的 资 产增值都要缴 税 。   2. 同时写 父 母和 子 女 的名字 产权 持有 方式有多种，选择不同的产权处理方式也将不同。 以 联合持有 为例 ，房契 同时写 有 母 亲 和 女儿 的名字 ， 母 亲 去世后房 产 由 女儿 继 承。比如， 房产以 200 万美元 买入 ， 母亲和女儿各拥有 一半产权 （ 100 万）。母亲和女儿 的计税基数各为 200 万的一半，即 100 万。 若干年 后母 亲 去世，属于母 亲 的一半由 女儿 继承 。 假设当时 市场 价值已升 为 300 万，继承部分的计税基数为母 亲 去世 时 价值的一半，即 150 万。再加上原先 女儿 受赠一半的计税基数 100 万，总计税基数为 250 万。如果以市场价 300 万 出售 ，资产 增值为 300 万 -250 万 =50 万 。 如果房子用作出租， 50 万 的增值需要 缴税。 3. 只写父母的名字 这种方式相对多见。 购房时只写父母的名字然后过户给子女，也就是转让。 转让分为有偿转让和无偿转让。 3.1. 有偿转让 有偿转让和正常房屋买卖交易的过程相同。交易双方聘请经纪人，经有过户公司或律师办理。 有偿转让的优 点 在于房产经过交易后子女就成了新的屋主，同时也获得了房主所有的权利。资产增值税将从转让交易完成之日开始计算。 如果采用这种转让，房子的价格不易过低。转让 价格便 有利的一面是少缴交易税。交易税是根据房产售出价格计算的。因此，房价低可以节省交易税。交易税是由卖家缴纳。 不利的一面是 资产增值税。比如把一套价值 300 万的房产以 3...

Yan 带走进美国最杰出的Naperville 203 学区房 6492 Bannister Ct , Lisle, IL 60532 美国职业专业房地产经纪人Yan Birkett为您服务芝加哥地区，特别是美国最安全的城市Naperville内珀维尔的学区房. 欢迎来到这个美国最杰出的Naperville 203学区并随Yan走进这个地处公园和森林保护区、安静的4卧室+书房的、新粉刷的理想高挑的别墅。 这是一座地处这是一座地处Naperville  203 学区及 公园和森林保护区、拥有浪漫的田间绿茵小道，让您畅想在一个安静、庭院的4卧室+书房、新粉刷的理想高挑的别墅。美丽的花园、花岗岩台面的厨房橡木柜和硬木地板。 拱形天花板和天窗透出的阳光照在在家庭活动室。 全部改造的化妆间、步入式衣柜、全地下室。8小时之外的工作之余，您可以在数英里的蜿蜒铺砌的小径上漫步。在家庭室，可以与心爱的人及孩子一起仰望星海天空。 这是一个两层带地下室建筑面积2700平方尺的别墅。四个房间+一个书房，2个半卫生间。两个车库。交通便利，高速路、火车、城铁站近在咫尺。 203 学区（ Naperville Community School District 203 ） 是芝加哥的一个富裕郊区，也是养育家庭的绝佳之地的。由于家庭收入高，学生成绩优秀，该学区一直在全国最好的学区排名中名列前茅。不仅处于被评为全国“ 最安全 ”的城市—— 瑞柏市 Naperville 。还被评选为全国 最适合儿童教育 的城市之一。 Naperville 瑞柏市 ( 内珀维尔 ) 距芝加哥市中心约28英里的瑞柏市（Naperville）， 是一个广受华裔中产阶级亲睐的城市，是伊州境内除芝加哥以外华人人口最多的城市。 瑞柏市是一个富裕、宁静、优美的小镇，拥有顶级的公立学校、图书馆、医疗设施，以及包括166个公园在内的良好居住环境。瑞柏市作为芝加哥大都会地区郊区城镇，又靠近“88号高速高科技走廊”，居民以高科技公司、国家级实验室雇员居多。 此外，由美国知名的城市丶社区丶大学综合评比网站“Niche.com”评选的“2015年度全美宜居城市榜”中，瑞柏市(Naperville)位列榜单第一，并荣获“全美最安全城市”的称号。 　　 值得一提的是，华人注重教育...