美国芝加哥投资信息中心 — CiiC



         Chicago Investment Information Center (Abbreviation CiiC ) is intended to provide information and services in the who want to exploit the Chincagoland market, seek better life, and enjoy modern open education. CiiC  hammer at help investors understand the culture of Chicago business, and assist investors to coalition Government and private enterprise, provide advisory and service to those who want to develop in Chicago.

CiiC  —— as your trusted assistant, to help you to know the variety of Chicago
investment environment as soon as possible.
CiiC  —— as your a solid relationship， let you familiar with and have an extensive
network of contacts.
CiiC  —— an your strong backing, so that your life is diversification, convenient
transportation, multi-select education.

CiiC , a resource for you in the US, a foundation in Beijing based in Chicago, a one of information center located in the only livable large city of America

CiiC  美国芝加哥投资信息中心
 
        芝加哥投资信息中心(英文缩写CiiC )为意在开拓美国芝加哥市场，寻求更好生活方式、享受现代开放教育的人士提供信息及服务。CiiC致力于让更多的投资者了解芝加哥商文化，协助投资者并联合政府和芝加哥地区私营企业, 为来到芝加哥发展的人士提供咨询服务。

CiiC——做为您可信的协助人，让您尽快了解适应芝加哥各种投资环境。
CiiC ——做为您可靠的关系人，让您尽快有熟悉并拥有广泛的人脉。
CiiC ——做为您坚实的后盾人，让您生活多元、交通便捷、教育多选择。

CiiC 一个您在美国的资源，一个根基北京立足芝加哥、一个位于美国唯一一个宜居大城市的投 资信息中心

 联系人：Yan Birkett
 邮寄地址： 5 S Washington St #66 Naperville IL 60566
 邮箱：yan@ciic.co
 网址：www.ciic.co

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在美国如何把房产转给子女

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在美国 买 房经常遇到这样的问题。买房时是不是要把子女的名字加上。是买时就加上还是还是买后再过户到子女名下。是有偿转让还是无偿转让。每个家庭的情况不同，目的不同，采取的措施也不相同。也就是说最终采取那种方式把房产转到子女名下要根据每个家庭的情况而制定具体方案。 1. 只写子女的名字 买房时 直接写子女名字，这样不牵涉遗产税和赠予税的问题。但 18 岁以下的未成年人无权签署法律文件，只能由父母或监护人代为办理，手续繁琐。通常需要房地产专业律师协助办理。 当 其子女 将来 出售房产 时 ，可能需要付出 庞 大的 资 产增值 税 。如果是出租 产 业而不是自主居住， 则 全部的 资 产增值都要缴 税 。   2. 同时写 父 母和 子 女 的名字 产权 持有 方式有多种，选择不同的产权处理方式也将不同。 以 联合持有 为例 ，房契 同时写 有 母 亲 和 女儿 的名字 ， 母 亲 去世后房 产 由 女儿 继 承。比如， 房产以 200 万美元 买入 ， 母亲和女儿各拥有 一半产权 （ 100 万）。母亲和女儿 的计税基数各为 200 万的一半，即 100 万。 若干年 后母 亲 去世，属于母 亲 的一半由 女儿 继承 。 假设当时 市场 价值已升 为 300 万，继承部分的计税基数为母 亲 去世 时 价值的一半，即 150 万。再加上原先 女儿 受赠一半的计税基数 100 万，总计税基数为 250 万。如果以市场价 300 万 出售 ，资产 增值为 300 万 -250 万 =50 万 。 如果房子用作出租， 50 万 的增值需要 缴税。 3. 只写父母的名字 这种方式相对多见。 购房时只写父母的名字然后过户给子女，也就是转让。 转让分为有偿转让和无偿转让。 3.1. 有偿转让 有偿转让和正常房屋买卖交易的过程相同。交易双方聘请经纪人，经有过户公司或律师办理。 有偿转让的优 点 在于房产经过交易后子女就成了新的屋主，同时也获得了房主所有的权利。资产增值税将从转让交易完成之日开始计算。 如果采用这种转让，房子的价格不易过低。转让 价格便 有利的一面是少缴交易税。交易税是根据房产售出价格计算的。因此，房价低可以节省交易税。交易税是由卖家缴纳。 不利的一面是 资产增值税。比如把一套价值 300 万的房产以 3...
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美国房产的夫妻产权

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在美国，夫妻 买 房怎样保 证 彼此的 权 益？会不会有 遗产税 的 问题 ？ 到底哪种 产权 方式拥有房 产 才最符合自己的利益？本文以加州 为 例介绍几种常见的产权持有方式。 个人 独 立持有 （ SoleOwnership） 房 产写 在个人名下，房 产 的所有 权 属于个人所有。如果是已婚夫妻一方必 须签 署 权 益 书 或者其它 书 面文件声明放 弃 与 该 房 产产权 相 关 的一切利益，房屋的持者（另一方） 才能拥有该房产的 所有权。 这 种方式的好处是房子归一人所有。 买卖 ，租 赁 或抵押等一个人 就可以做决定 。缺点是房子以后面 临继 承 时 ，会涉及到 遗产税 或 赠 与 税 的 问题 。如果房 产 持有人面 临财产纠纷 等其他 债 务 问题时 ，房子也会受 牵连 。   普通共有 （ Tenancyin Common） 两人或两人以上共同持有同一套房 产 ，持有者根据需求等分或按 约 定比例持有 产权 。 这 种方式 没 有生 存 者 继 承 权 。也就是 说 持有人可自行处置自己 产权 份 额 的 权 益，可以设立 遗嘱 ， 将 自己部分的 产权继 承 给 他人。如果 没 有指明特 别 的比例， 则产权 由所有持有人平均分配。 此 种方式持有人的 权 益在亡故后可遵从 遗嘱进 行指定 继 承，无需担心自己的 产权权 益拱手出 让 。比 较 适合非夫妻间的合伙人共同投 资 使用。   联合共有 （ JointTenancy）  两人或两人以上共同持有同一套房 产 ，且每一位持有人的 产权 份 额 是均等分配的。 这 种方式最大的特点是强 调 了生 存 者的 继 承 权 。若其中一名联合持有人亡故， 则 其持有的房地 产 份 额 自动平均分配到其他共有者。联合共有 产权 登 记 的房地 产 不受持有人 遗嘱 的支配。 这 种持有方式如果是几个朋友合伙投 资 需要仔细考虑。在 这 种方式下如果不幸亡故持有人的房 产 自动被平分到合伙人身上。家人得不到任何 权 益，即使有 遗嘱 也不起作用。 但如果是 亲 近的家人或者夫妻之间，可以考 虑 采用 这 种方式。好处就是其中一方持有人 过 世后 产权 可以自动 转 移 给 其他的联合持有人。避免繁 琐 的法律 ...
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