我们是否正在接近美国房地产市场的泡沫地带？ 房价快速上涨？失控的竞购战？投资者涌入市场？ 在过去的两年里，全美都在观看房价，似乎每个月都创下新高。许多买家比要价高于六位数的要价来抢购房产。这令人不安地让人想起大约 15 年前席卷全球经济的房地产泡沫破灭。 随着市场逐渐升温到沸点，大多数房地产专家几乎发誓的说房地产市场没有泡沫。他们说，抵押贷款利率如此之低，处于史无前例的 2% 中间范围内，以至于买家可以承受过高的价格。贷方不再提供可能引发另一场银行拍卖危机的不良抵押贷款。而这一次，是住房短缺导致买家多于卖家且待售房产也短缺——这与 2007-08 年崩溃前的情况正好相反。专家解释说，现在的房地产市场可以支持这种抢购的狂热。 但随着抵押贷款利率飙升至十多年来的最高点，上周达到 5% ，还在继续向上升，这可能不再那么真实了。这些专家中的有些人现在警告说，房地产市场可能正在接近泡沫——如果它还没有出现的话。 其实并不是很多的购房者能支付这么狂热的张价的。根据美国抵押贷款银行家协会的数据， 3 月份，当利率超过 4% 时，申请抵押贷款的买家数量下降了 5% 。 在全美范围内，与一年前相比，今天购买同一所房子的买家每月支付的抵押贷款费用增加了约 42% 。房价上涨（ 3 月份同比上涨 14% ）和抵押贷款利率上升（上升近 2 个百分点）的有力组合，使这些抵押贷款账单每月增加数百美元，甚至数千美元。 这是潜在买家在其他所有方面的支出之上的。租金同比上涨约 17% ，通货膨胀率为 8.5% ，汽油价格上涨约 40% 。许多人被目前的状况拍出了购房队伍。 系统如何同时处理飞涨的房价、抵押贷款利率和租金价格？有些人认为它不能。 美国房地产经纪人专业网站 Realtor.com® 经济研究经理 George Ratiu 表示：“我们还没有陷入房地产泡沫，但如果价格继续以目前的速度上涨，我们将接近泡沫。” “如果抵押贷款利率继续上升，一些市场将会出现调整，销售量将会下降，价格也会随之下降。但“我预计市场不会出现巨大的崩盘或银行拍卖的，”他补充道。 Ratiu 预计价格可能下跌 5% ...