Yan Birkett-美国芝加哥职业房地产经纪人

Yan 带你走进芝加哥出租房——你做Naperville内珀维尔的房东了吗？我们都知道Chicago芝加哥的Naperville内珀维尔不仅学区好，而且还是全美最安全、最宜居的城市。越来越多的华人为了孩子在这里安居扎寨之后，也开始购买投资出租房，做起了房东。怎样做一个合格的Naperville内珀维尔的房东呢？请跟我走进Naperville内珀维尔的Crime Free Multi-Housing Program内珀维尔市房屋出租无犯罪程序 ——FromNaperville内珀维尔警察局. 美国职业专业房地产经纪人Yan Birkett为您服务芝加哥地区，特别是美国最安全的城市Naperville内珀维尔的学区房. 1，要想找到一个好的房客，当然要从申请表开始筛选了。那你怎样知道你的未来的房客是不是性罪犯呢，请进入下面的网站。 2 最近Naperville在遵循伊利诺州13种需要保护的人群类型以外，又新添了Section 8. 请注意：行为习惯可不在保护范围噢~ 2. 下面的词语不能出现在你的招租广告里喔~ 4. 看看你的出租申请里是否将下述6个内容都包括了! 5. 公平住房法规里教你怎样预防犯罪者成为你的房客 。 6. 一定要给你的房客做信用及背景调查，不能怕麻烦不做。 7. 下面是申请表的标准。18岁以上一定都要填写和背景调查。 8.一定要彻底的做背景调查，不能图省事、走捷径。 9. 下面有关犯罪历史及行为一定要调查。 10. 下面是Naperville警察局推荐的信誉及背景调查公司。 11. 房屋出租后你还要时常去你的出租房看看，但一定要注意提前24小时通知房客。 12. 遇到吸毒和骚扰者…谁最有权力？​ 13. 驱逐客户可不能平想象，一定要遵守上述的提前5天、10天、30天的内容。 14. 提前5天通知—没有支付房租 15. 提前10天通知——违反出租规定​ 16. 提前30天通知——结束租赁协议 17. 发出的通知一定要有备份 18. 下面是驱逐房客的法律程序 19. 要想全面了解，请登陆www.napervile.il.us​ Yan Birkett 美国职业专业房地产经纪人服务...

相关术语 房东 (Landlord):   指出租房屋的人 ，是房屋的拥有者。 租客 (Tenant):  指通过协议在一定期间居住使用他人房屋的人。 租约 (Lease):  是房东和租户签订的租责协议。通过这个协议租客被授予居住使用房屋的权利。 房租 (Rent):  是租客向房东支付的 款项 以换取居住使用房东的房屋。 押金 (SecurityDeposit):  是租户在入住前或入住时向房东支付的可退还款项，以保证租客履行租约所规定的责任， 义务 。比如，除了正常磨损外不能损坏房子，并按时缴纳房租。 房屋(Property):  是指用于出租的房子。 所出租的房屋要有适当的描述。 美国职业专业房地产经纪人Yan Birkett为您服务芝加哥地区，特别是美国最安全的城市Naperville内珀维尔的学区房. 美国住宅租 赁 法律体系由联邦立法，州和自治地区立法及判例法构成。 当 代美国住宅租 赁 法越 来 越注重 对 租户 权力 的保障。法律规定房东承担适住性义务和更多的侵 权责 任，限制房东 终 止租 赁 的 权 利， 驱 逐租户要 有 正 当 理由。一些地 区还 实施了不同程度的租金管制措施。从而保障了租户拥有健康，安全， 稳 定，可 负 担住所的 权 利。 虽 然无 须 奢华，但住房必 须满 足作 为 “ 家 ” 的最低 标 准。在租 赁 法律体系的发展 过 程中，租户的生活需求，而非 财产 和契 约权 利，正越 来 越多的受到 关 注。 尽 管仍存有争 议 ，但 这 种变化在美国住宅租 赁 的立法和判例中已经得到了充分地体 现 。 每个州在租房具体 问题 上的立法都有不同的 规 定，但也有很多相同的成分。 （一）租 约 租约可以是口头的也可以是书面的。在加州， 如果租约是 一年以后结束要求租约是书面的。口头租约是指口头上达成的协议，具备法律效力。在实际操作中，书面合同对房东和租客都是有益的。另外，为了避免误会和纠纷房东和租客都应该在租约上签字。  （二）租约内容 (1）房东和租客 租约要注明房东，租客。其他人如果在此房屋居住也要如实填写。若租房时没有将所有房客写在租约中，这些没写的房客很难要求房东履行他/她的义务，职责，...

美国职业专业房地产经纪人Yan Birkett为您服务芝加哥地区，特别是美国最安全的城市Naperville内珀维尔的学区房. 如何在秋季为您的房子做好准备? 随着白天越来越短，夜晚越来越凉，树叶在树上越来越少，这是在告诉你秋天就在这里了。是时候完成任何最后一分钟的夏末维护您房子的项目了，您的房子和您的花园准备好了吗？ 这里有一个简单的清单，无论是内部还是外部，让您的家庭保持干净，温暖，并为即将到来的凉爽冬日做好准备。 室外准备 •修复混凝土和沥青中的裂缝；根据您居住的地方，这些可能是一年中最后几周在寒冷和降雪到来之前修复车道和人行道裂缝。 •清洁排水沟；应该每年进行一次。几个小时的工作可以防止将来出现大问题。当您站在梯子上，目视检查您的屋顶时，请查看是否有损坏的带状疱疹，闪光或通风口。您还可以检查烟囱中是否有任何遗失的砂浆，并在需要时考虑掖指。 •关闭室外管道；排出室外的水龙头，软管和喷水灭火系统。盖住它们以保护它们免受寒冷天气的影响。 •种植春天盛开的鲜花的球茎；春天的第一个迹象是郁金香和水仙花开始出现。一旦土壤冷却下来，在10月种下你的球茎，明年春天就能获得丰厚的回报。如果您从未种植过球茎，请在您的院子里选择一个白天充满阳光的地方。 室内准备 •准备好冬天的锅炉；在第一次打锅炉之前，目视检查锅炉并更换锅炉过滤器。如果您在去年没有为您的锅炉提供任何服务，请在寒冷季节开始之前让专业人员来修检。 •清洁壁炉和烟囱；清理壁炉，如果需要，让烟囱专业扫除。确保烟道正常运行，门和护罩是工作的。现在是时候囤积木柴了。如果您有燃气壁炉，请确保开启点燃器正常且工作。 •家庭安全检查；更换烟雾报警器和一氧化碳监测器中的电池。将应急准备工具放在一起，以便为冬季停电做好准备。完成秋季家居清单后，您将在温暖舒适的家中放松身心，享受您雪花飞舞的冬季了。 如有任何问题，请随时Yan Birkett +1(312) 970-9388联系。 Yan Birkett 美国职业专业房地产经纪人服务芝加哥地区 美国电话: +1（312）970-9388 中国电话：+86 1391 111 1413 邮箱： Yan@YanBirkett.com 网址：www.YanBirkett.com

投资芝加哥大学学区房就要这么果断-Yan 与你分享神奇的神人购买芝加哥大学学区房                                      身后是芝加哥大学昼夜有保安的学生宿舍 投资美国？美国职业房地产经纪人Yan Birkett向您推荐芝加哥 朋友： Yan, 我的朋友这个周五要来芝加哥大学看大学学区房。 Yan: 啊 ~ 这都周四了，而且我在开年会，没在芝加哥。 朋友：他就是这么神，他很忙。告诉你，这可是我一个很好的朋友， 就因为你服务好、守信用、办事可靠放心我才把朋友介绍给你的。你可不能关键时刻掉链子啊。 Yan ：哎 ~ 行！交给我了，保证完成任务！没有条件创造条件也要完成好朋友交给的艰巨任务。 朋友的朋友为什么要购买芝加哥大学的学区房呢？看看下面你就知道了。 芝加哥大学（ The University of Chicago ，简称芝大。位于美国国际金融中心芝加哥，是世界著名私立研究型大学。 截至 2017 年，共有 97 位 诺贝尔奖 得主在芝大工作或学习过，位列 世界第 四。 华裔诺贝尔物理学奖得主 杨振宁 、 李政道 、 崔琦 均在芝加哥大学取得物理学博士学位，华裔诺贝尔化学奖得主 李远哲 曾在芝大担任化学教 授 。 美国第 44 任总统 奥巴马 曾长期在芝大法学院任教（ 1992-2004 年 ） 综上所述，芝加哥大学的学区房也是有投资价值的，尤其是对能来芝加哥大学上学的富二代更是有投资的价值。在享受自己主宰房子之时，又能将富余的房间分租给好友。岂不是人财两得。 Yan ：朋友说，你们周五就要来芝加哥大学看学区房。 朋友的朋友：是的，我们周五下午到，周六走。我们来之前在网上看好了一套。我们主要就看这一套。 Yan: 我帮你们安排好，你们可以自己去看房子可以吗？ 朋友的朋友：可以。你在给我安排看看其他的。 Yan 心想：好神奇的客户啊，这么痛快！可能也就随便看看。但出于朋友的朋友远道而来，还是好好的利用会议期间的半天时间电话及邮件联系安排了看房行程。 ...